第四十九章：豁然开朗 (第2/3页)

可卖了！但是，难道不能旧城改造吗？”肖俊俊确实下了功夫。

    “你知道为什么国家这两年三令五申禁止再重启旧城改造嘛？”

    肖俊俊摇了摇头。

    “不说别的，光不断增加的旧城改造成本，就会让房地产的泡沫迅速巨大化，现在还指望旧城改造维持房地产市场从而稳定财政收支的，不是蠢就是坏！如果谁敢这样做，不出十年，整个城市绝对破产。这个人也一定会被钉上历史的耻辱柱。”王成很严肃地说。

    肖俊俊点了点头。

    “当然，旧城改造的土地供给数量本来就有限，再者说，总不能刚建就拆吧？现在多少新城？旧城改造不等于大拆瞎拆。成本一高，房价就高，没人接盘，那改造的旧城就成鬼城了。”王成笑着说。

    “那我们为什么不一直维持着高房价呢？那这样就有源源不断的资金进入房地产市场！那么不就形成了房地产市场的闭循环发展结构，而且这个结构还是螺旋上升的。”肖俊俊又提出一个设想。

    “高房价的前提是购房者或者说接盘者有乐观的收入预期，没有收入预期就没有购房意愿，那再高的房价也只是有价无市的海市蜃楼罢了，要记住，刚需才是维持房地产发展的可持续动力，指望靠炒房的那些群体怎么样？不可能的，稍微来个波动，炒房者就要全军覆没。所以，你所设想的闭循环是不存在的，也不会让他存在，不符合经济发展原理。”王成此刻和肖俊俊已经走回了镇政府大院。

    “王书记，这下我彻底搞通了，也就是说，房地产过去能成为短时期的经济支柱，是因为我们政府需要城市化发展速度，需要gdp，而只有房地产能够调动全国人民的积极性、快速聚集资金，因此，在